炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)中外涂料網(wǎng)消息，新房難賣，千億房企少一半，樓市下探，房企拿地減兩成。1-11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%。千億級房企少了二分之一，百億級房企少了三分之一，房企拿地數(shù)量減少23.2%，環(huán)比下降24.7%。中外涂料網(wǎng)周長風(fēng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場今年很難雄起了，涂料企業(yè)年底就別在地產(chǎn)領(lǐng)域沖量了，換個賽道沖量，或沖利潤吧。
1-11月，銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家，第一陣營的房企少了二分之一左右;超百億房企100家，較去年同期減少51家，少了三分之一左右。其中，第二陣營(500-1000億)企業(yè)16家，較去年同期減少11家。第三陣營(300-500億)企業(yè)25家，較去年同期減少5家。第四陣營(100-300億)企業(yè)為40家，較去年同期減少19家。
數(shù)量顯示，今年1-11月的房地產(chǎn)銷售，雖較上半年略有好轉(zhuǎn)，但大幅下滑走勢依舊，這對地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較大的涂料企業(yè)影響依然很大。拿地是未來房地產(chǎn)市場的晴雨表。未來的房地產(chǎn)形勢如何，讓我們一起看看房企今年拿地的情況。拿地規(guī)模在減少：50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅收窄。2022年11月，50家代表房企拿地總額同比下降23.2%、環(huán)比下降24.7%。二線拿地占比高：50家代表房企2022年1-11月在一線城市投資面積減少，二線城市的投資面積占比高達58.5%。從區(qū)域看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到37.7%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。拿地面積在減少，一線拿地在減少，二線拿地在增加，可以預(yù)見未來五年內(nèi)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不可能恢復(fù)到疫情之前的巔峰了。
涂料企業(yè)年底想沖量的，尤其是地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比很大、對地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴強的，要注意了。雖然國家金融16條等一系列救市政策，在幫助樓市回暖，但地產(chǎn)回暖最早也要在明年上半年，今年底是不可能回暖的。但最近，現(xiàn)在很多城市又解封了，市場需求會有所回升。因此，年底想沖一下量的涂料企業(yè)，盡量要避免在地產(chǎn)賽道上沖量。換個賽道沖一沖量，沖一沖利潤，都要比在地產(chǎn)賽道上沖量實際。疫情期間經(jīng)濟衰退，下游的地產(chǎn)行業(yè)不行了，涂料企業(yè)面對需求減弱的市場，普遍采用的都是開源節(jié)流的辦法。以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的涂料企業(yè)就多做一些央國企的項目、非房項目、公共設(shè)施、新基建的項目、城市更新、舊小區(qū)改造的項目、工業(yè)廠房。涂料企業(yè)還可以像三棵樹、嘉寶莉、美涂士那樣，多做一些零售、藝術(shù)涂料、保溫裝飾一體板;像立邦那樣，多做一些刷新重涂、輔材;像集泰、德邦那樣，多做一些新能源汽車配套的膠粘劑等原料;像三棵樹、北新建材、亞士創(chuàng)能那樣多做一些防水業(yè)務(wù);像展辰、嘉寶莉那樣，多做一些工業(yè)漆;像三棵樹、科順、凱倫那樣多做屋頂光伏業(yè)務(wù);像東方雨虹那樣，與大客戶成立合資公司，進行業(yè)務(wù)上的深度綁定;像葉氏化工那樣，與材料商進行資本上的合作，降低原料采購成本;像北新建材那樣實施一毛錢節(jié)約計劃，這些都是切實可行的好辦法。中外涂料網(wǎng)周長風(fēng)認(rèn)為，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)巔峰時，抓住地產(chǎn)項目沖量成了涂企做大的捷徑。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)不行了，這種慣性就得改。用新的業(yè)務(wù)增長點去替代地產(chǎn)業(yè)務(wù)的能力和控制成本的能力，就成了涂企當(dāng)下最重要的核心競爭力。
（原標(biāo)題：1-11月，千億房企少一半，房企拿地減兩成，涂企年底別沖量）
