炭黑產業網據中外涂料網消息，著從增量時代進入存量時代的房地產行業逐漸碰觸規模的天花板，以及三條紅線的政策制約，且不斷有房企“暴雷”，涂料行業不可避免的陷入增長困境和市場寒冬。從目前情況來看，未來相當長的一段時間里，涂料企業或將在存量市場展開一場“生死大戰”。

增量時代一去不復返，存量市場競爭如此激烈，涂料行業發力點在哪里?對于涂料企業來說，2022年更值得關注的或許是城市的“存改舊改”。中外涂料網注意到，2022年伊始，多地政府都在今年的工作報告中，提出實施城市更新行動。

北京市：落實城市更新行動計劃。有序推進老舊樓宇、老舊廠房等6大類更新項目，完成老樓加裝電梯200部以上，支持配合央屬產權單位老舊小區改造。

廣州市：廣州發改委發布《廣州市2022年重點項目計劃》，廣州城市更新等重點工作項目共54項(含6個預備項目)，總投資達9776.27億元。包括海心沙東區微改造項目3.08億元、棠下舊村改造項目364.01億元、瀝滘城中村改造項目300億元、陳田村城中村改造項目288.95億元等。

上海市：加快北外灘建設，加快寶山、金山“南北轉型”，高標準推進南大智慧城、吳淞創新城、金山濱海國際文化旅游度假區等建設，促進桃浦、吳涇、高橋等區域轉型發展。推進存量建設用地盤活更新，低效建設用地減量15平方公里。

天津市：扎實開展有條件的既有住宅加裝電梯惠民工程;推進供熱舊管網和503公里燃氣管網改造;實施中心城區內澇和積水片治理;推動歷史文化街區保護性利用。

福建省：實施城市更新工程，重點推進老舊小區、街區、片區整體改造提升，基本完成2000年底前建成的老舊小區改造任務。

安徽省：加快新型城鎮化建設。推進城市更新單元(片區)試點建設，改造提升老舊小區1000個以上，新增城市公共停車泊位5萬個、充電樁1.8萬個。

江西省：完成2021年納入計劃的城鎮老舊小區改造任務，開工改造城鎮老舊小區1062個、棚戶區7.91萬套，開工(籌集)保障性租賃住房6.28萬套。

湖北省：改造棚戶區4.8萬套、老舊小區3053個。實施困難殘疾人家庭無障礙改造1.8萬戶。更大力度解決“一老一小”問題，新建養老服務綜合體80個，完成適老化改造1.5萬戶。

湖南省：大力實施城市更新行動，加快城市燃氣等管網改造升級，加強無障礙環境建設和改造，加力解決重點區域停車難問題，完善社區養老服務設施。

廣西壯族自治區：加快智能化城市基礎設施建設，開展城市背街小巷整治改造，建設改造地下管網3500公里，實現城市生活污水集中收集率50%以上。建設保障性租賃住房6.1萬套。改造城鎮老舊小區12萬套，推進既有住宅加裝電梯。

海南省：加大城市更新力度，探索棚戶區和舊城區改造新模式，開工改造608個城鎮老舊小區。

重慶市：完善城市功能，持續推進城市更新試點示范項目，新開工改造1277個城鎮老舊小區，實施1.5萬戶棚戶區改造，開展城市管道更新改造和生命線工程專項治理，實施城市內澇治理五年行動。

四川省：制定城市更新指導意見，新開工改造城鎮老舊小區5300個，改造棚戶區3.5萬套。加快城鎮既有住宅增設電梯，加大資金撥付力度，完成5800部。統籌規劃、加快推進城鎮燃氣、供水、污水等老化管道改造。

河北省：提高城市品質，實施城市更新行動，推進凈化綠化美化亮化工程，改造老舊小區3698個，新增城市公共停車位17萬個。

河南省：以繡花功夫實施城市更新行動，開展老舊小區、老舊廠區、老舊街區等改造，實施城鎮燃氣管道設施更新。堅持“房住不炒”，加快發展長租房市場，籌集保障性租賃住房7萬套，建成交付棚改安置房20萬套。

黑龍江省：加快改善城鎮居民住房條件，推進城鎮棚戶區改造開工1.3萬戶，籌集保障性租賃住房1萬套以上，城鎮老舊小區改造開工35萬戶以上。

江蘇省：加快美麗宜居城市建設，統籌抓好城鎮老舊小區改造、公共服務提升、安全隱患化解、停車資源共享、歷史文化保護等工作，加快城市更新步伐。

遼寧省：深入推進城市更新先導區建設，改造老舊小區1000個。支持沈陽城市更新試點。

山東省：加快城市更新，更加注重提升城鎮發展智慧化、綠色化、均衡化、雙向化水平。建設1200個智慧社區，打造2000個惠民應用場景;新改建城市道路1200公里，新建城市綠道500公里以上，新增綠色建筑1億平方米;開工改造老舊小區67.1萬戶、棚戶區7.6萬套。

山西省：扎實落實城市更新任務，推進完整居住社區建設，提升城鎮老舊小區和住房品質，補齊城市基礎設施短板，加快城鎮燃氣設施改造。

成都市：打造20條特色街區，完成15個片區的既有建筑風貌提升，打造200個“金角銀邊”示范場景。新啟動30個片區更新項目、 改造601個老舊小區、4394戶城鎮棚戶區，增設1500臺電梯……

沈陽市：今年沈陽將抓住重大機遇，在城市更新項目謀劃規模要至少達到1000億元以上，強力推進老舊小區及背街小巷整治，道路有機更新，三四環、鐵路沿線及高速公路出入口周邊環境整治，城鄉接合部整治，老舊市政管網改造等五項工程。

石家莊市：石家莊市重點建設領導小組辦公室發布2022年重點建設項目名單。其中，城市更新項目71項，總投資586.9億元，年度預計投資300億元以上。

青島市：繼續廣泛而深入地推進老舊小區改造工作，力爭通過三年攻堅行動，市南區、市北區、李滄區、嶗山區(建成區)2000年以前建成的老舊小區改造完成。其中今年青島市計劃改造城鎮老舊小區318個，涉及居民約9.3萬戶。

不難看出，配合“新基建”的大規模啟動，2022年的城市“存改舊改”已步入實質性推進階段。據住建部統計，全國需改造的老舊小區約16萬個，涉及居民超過4200萬戶，涉及建筑面積約40億平方米。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國要完成約40億平方米舊小區改造。

以此來算，我國未來每年約有8億平方米的存量需要更新，城市更新將撬動一個10萬億元級的市場。據有關機構統計，除了部分局部裝修和未裝修部分，按照40億平方米的舊宅裝修面積和1000元/平方米的裝修費用來計算，舊房裝修市場可達2萬億元。

政府的強力推進和舊改市場的巨大潛在空間無疑將為涂料、防水、保溫材料等建材業務帶來新的利潤增長點。據中外涂料網了解，立邦、多樂士、PPG、三棵樹、嘉寶莉、美涂士、巴德士、華潤涂料、紫荊花等涂料企業已先后入局，決戰舊改市場。

那涂料企業該如何抓住舊改市場帶來的紅利呢?作為一個半成品，涂料在應用的過程當中，如果能有效觸達最后一公里，提供及時、高效、有保障的服務，是施工企業非常看重的一個部分。這個服務主要是指技術服務和供應鏈服務，即一個項目的前中期以及后續的對突發的一些技術應用問題的解決能力，現場突發情況下迅速供貨能力等。從這點來看，如立邦、三棵樹等早已經推行“立邦刷新服務”“三棵樹馬上住”。構筑了完善供應鏈體系的涂料企業，在開拓舊改市場時無疑比其他企業更具優勢。

此外，作為民生工程，政府對城市更新項目的質量要求很高，在品牌影響力、產品質量、施工質量等方面也有更高的考量標準，這對涂料企業的一體化服務能力提出了更高的要求。從市場的競爭格局上來看，舊改市場將加速向頭部企業聚集，總體的發展趨勢將呈現“強者更強，弱者愈弱”的態勢。

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