炭黑產業網據涂飾商情消息，近日廣州2022年第一場集中供地落下帷幕。拍賣會掛牌出讓18宗地塊，有17宗順利出讓，流拍1宗(荔灣區陸居路地塊)，總出讓面積262萬平方米，總出讓金額341億元，成交率高達95%，釋放出市場回暖信號。

其中最搶手地塊當屬白云區白云新城空港大道，最終被中海地產以約27億元成交價格拍下，樓面價格達到41496元每平方米。

據悉，該地塊目前已被圍欄所包圍，隨時可以進行開工建設。

新一輪地塊開工建設也將直接拉動其上游涂料行業的發展。盡管這兩年房地產行業“暴雷”讓涂料企業受苦連連，但作為“難兄難弟”，兩者終究還是脫離不了合作關系。此番拍賣會所傳導出來的市場積極信號，也將給地產和涂料行業注入一劑強心針。

地產市場回暖，將引發涂企新一輪工程搶奪戰

今年3月31日，廣州市規劃和自然資源局掛出國有土地使用權網上掛牌出讓公告，出讓18 宗國有土地使用權，掛牌起始價總計逾367億元，涉及8個區。

除天河、越秀和從化缺席外，18宗地中，白云區數量最多，有6宗地;南沙區有3宗;海珠區、荔灣區、增城區各出讓2宗;余者各出讓1宗。

作為2022年第一場集中供地，此次地價漲幅維持低位，有15宗以底價成交，占比83%，2宗溢價率為10%、15%。

事實上，全國各地城市近期都陸續有地塊在拍賣，中糧拿下蘇州獅山永和村地塊，成交樓面地價28125元/㎡，溢價率12.5%、總價10.52億元;蘇高新拿下白馬澗10號地塊，成交樓面地價13000元/㎡，溢價率0%、總價6.85億元。

據了解，國家規定土地出讓合同簽完之后，2年內必須動工，不然會回收土地，并且沒收土地出讓金。

房地產行業作為我國經濟支柱型產業，一直以來對于其上游的涂料行業的發展推動都是巨大的。其中建筑涂料是一個巨大的市場，分析師們普遍認為該市場每年全球市場規模為600億美元。

據統計，2017年我國涂料行業規模以上企業數量達到峰值，總計2057家。近年來，中國涂料規模以上企業數量雖然有減少，但基本都在1900家的規模以上。2020年，中國規模以上涂料企業數量為1968家。2020年全國1968家規模以上涂料企業實現總產量2459.1萬噸，同比增長2.6%。

2020年全球涂料總產量約為9350萬噸，中國涂料產量占全球涂料產量的26.3%，全球超過兩成的涂料在中國生產。

中國是全球最大的涂料消費國和生產國，其中建筑涂料是涂料中產量最大的品種，占到涂料市場51%，年均增長速度達9.7%。如今，中國建筑涂料產業已經歷經30多年發展，國內本土品牌一直在強勢崛起，以三棵樹、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國內本土品牌正在建筑工程涂料領域大放異彩，而且市場份額也遙遙領先。

今年3月29日，中國房地產開發企業綜合實力測評成果發布會暨房地產高峰論壇上發布了《2022中國房地產開發企業綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌測評研究報告》，其中“2022年中國房地產開發企業500強首選供應商·涂料類”榜單飽受涂料人的關注。

榜單顯示，立邦、三棵樹、亞士漆、富思特、固克、德愛威、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業、華潤漆、經典成為房地產涂料品牌首選前10名。

其中，前10名首選品牌中，本土品牌占大頭，分別為三棵樹、亞士漆、富思特、固克、嘉寶莉、美涂士、巴德士、久諾、華潤漆、經典。這也說明了本土品牌在建筑涂料市場的占有率遙遙領先。

時下地產行業正發生翻天覆地的變化，過去房企更多依賴于土地紅利、金融杠桿紅利，而現在用“管理紅利時代”、“制造業”的思路尋找發展專注點，這其中就包括構建穩定、有彈性的供應鏈體系。

近年來，房地產集采項目的流行，很多知名涂企在房地產集采項目的業務占比都較大。隨著地產行業此前“暴雷”所產生的影響與行業調整，未來房企對工程、材料、供應商品質的要求會越來越高，行業競爭門檻的提高，這無疑也是給建材供應商頭部企業更多的機會。

同時，在央企、國企逐步成為房地產行業主導力量背景之下，對于涂料企業而言，注重B端的企業必然也會面臨一些策略調整，一是渠道戰略上的調整，加強風控;二是更注重這種國資主導的開發項目(久諾、亞士等民族領軍涂料品牌近兩年更是頻頻擴大央國企“朋友圈”)。

對涂企來說，地產行業回暖，終究是機遇與挑戰并存。頭部涂料品牌也將憑借在工程業務自營模式多年累積的先發優勢，在當下這個市場環境，成為其脫穎市場的主要法寶。